11 Jan Possibility for a (partial) exemption from property tax / Posibilidad de exención (parcial) del impuesto a la propiedad
Dear client,
During the past year, the COVID-19 pandemic has forced numerous businesses in Aruba to put their operations on hold for prolonged periods of time. In result, some commercial properties (e.g., hotels), or parts thereof, remained unused for a major part of the year. It is worth noting, that it is possible then to obtain a (partial) exemption from property tax (grondbelasting), if certain conditions are met. This email provides more details about this possibility.
For properties and independently operated parts of properties (afzonderlijk gebruikte gedeelten van gebouwen) that have been unused and unlet for an uninterrupted period of at least six months, the taxpayer may claim an exemption from the property tax for that period.
It is not entirely clear how “independently operated parts of properties” should be interpreted in this context. We construe it as referring to any part of a property that can be used as an independent unit (zelfstandige en onafhankelijke eenheid).
If an independently operated part of a property went unused and unlet for an uninterrupted period of at least six months, the exemption will be granted according to the prorated value that that part represents in the taxable value of the property as a whole.
To apply for this exemption, the taxpayer must file a request with the Tax Authorities within three months after the end of the year, i.e., no later than April 1, 2021.
Regards,
Estimado cliente,
Durante el año pasado, la pandemia de COVID-19 obligó a numerosas empresas en Aruba a suspender sus operaciones durante períodos prolongados. Como resultado, algunas propiedades comerciales (por ejemplo, hoteles), o partes de las mismas, permanecieron sin usar durante la mayor parte del año. Vale la pena señalar que es posible obtener una exención (parcial) del impuesto a la propiedad (grondbelasting), si se cumplen ciertas condiciones. Este correo electrónico proporciona más detalles sobre esta posibilidad.
En el caso de propiedades y partes de propiedades operadas independientemente (afzonderlijk gebruikte gedeelten van gebouwen) que no se han utilizado y no se han utilizado durante un período ininterrumpido de al menos seis meses, el contribuyente puede reclamar una exención del impuesto sobre la propiedad durante ese período.
No está del todo claro cómo deben interpretarse en este contexto las “partes de propiedades operadas independientemente”. Lo interpretamos como una referencia a cualquier parte de una propiedad que pueda utilizarse como una unidad independiente (zelfstandige en onafhankelijke eenheid).
Si una parte de una propiedad operada de manera independiente no se usó y perdió por un período ininterrumpido de al menos seis meses, la exención se otorgará de acuerdo con el valor prorrateado que esa parte representa en el valor imponible de la propiedad en su conjunto.
Para solicitar esta exención, el contribuyente debe presentar una solicitud ante las Autoridades Tributarias dentro de los tres meses posteriores al final del año, es decir, a más tardar el 1 de abril de 2021.
Saludos,